Aflossingsvrije hypotheek strenger gereguleerd, dit verandert er

Steeds meer banken moeten van toezichthouders de hoeveelheid aflossingsvrije hypotheken terugdringen. Daarom worden maatregelen ingevoerd die het afsluiten of aanpassen van een aflossingsvrije lening minder aantrekkelijk of beperkter maken. 

Rabobank en Obvion zetten hierin nu een volgende stap. Vanaf 11 mei 2026 wijzigen zij de voorwaarden voor nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen. Wij verwachten dat andere (groot)banken zullen volgen. We zetten de belangrijkste wijzigingen en aandachtspunten overzichtelijk voor u op een rij.

Wat verandert er?

Rabobank en Obvion introduceren vanaf 11 mei 2026 nieuwe voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken. 

De belangrijkste wijzigingen:

1. Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij

Vanaf 11 mei 2026 mag nog slecht 30% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij worden gefinancierd.

2. Absoluut maximum van € 150.000 euro aflossingsvrije hypotheek

Naast de 30% grens geldt ook een boven limiet van € 150.000 euro aan aflossingsvrije hypotheek. 

Deze voorwaarden gelden voor:

• Nieuwe hypotheken;
• Herfinancieringen;
• Verhoging van bestaande hypotheken;
• Aanpassing aan bestaande leningen.

Dit betekent dat bij wijzigingen soms een deel van het aflossingsvrije deel moet worden omgezet naar een lineair of annuïtaire lening. 

Wat verandert er niet?

Zolang er niets aan de lening wordt gewijzigd, blijft alles voor bestaande hypotheken zoals het is. Het verlengen van de rentevaste periode telt niet als een wijziging en heeft dus geen consequenties.

Wat moet u doen als uw aflossingsvrije deel boven
€ 150.000 euro ligt?

Heeft u bij Rabobank of Obvion meer dan € 150.000 euro aflossingsvrij? Dan is het verstandig om tijdig met uw adviseur in gesprek te gaan. Samen kunt u bekijken: 

• Wat deze nieuwe normen voor uw situatie betekenen;
• Of (deel)omzetting noodzakelijk wordt;
• Welke oplossingen aansluiten bij uw financiële planning en toekomstplannen. 

Op tijd inzicht geeft rust en voorkomt dat u straks voor verrassingen komt te staan.

Wat kunt u nu al doen?

• Noteer de datum 11 mei 2026 in uw agenda of administratiesysteem;
• Bekijk uw huidige hypotheekdossier, vooral als u een wijziging overweegt;
• Informeer uw adviseur als u binnenkort een verhoging, aanpassing of oversluiting wilt bespreken;
• Bereid uw financiële planning voor, zodat u weet welke keuzes er zijn.

Wij denken graag met u mee

Heeft u vragen over deze wijziging of wilt u sparren over uw hypotheekconstructie of financiële planning? Neem gerust contact met ons op.