Let op het funderingsrisico bij aankoop van een woning

Sinds 1 april 2026 is het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte ingegaan. In dit rapport wordt expliciet aandacht besteed aan de fundering van een woning. Dat is een belangrijke ontwikkeling, want funderingsrisico’s kunnen grote financiële gevolgen hebben.

Deze risico’s kunnen invloed hebben op de financiering van de woning en het verdere verloop van het aankoopproces. Het is daarom voor zowel kopers als verkopers belangrijk om tijdig duidelijkheid te hebben over de fundering.

Meer aandacht voor funderingsrisico

In het vernieuwde taxatierapport krijgt iedere woning een funderingsscore van A tot en met E. A staat voor een laag risico en E voor een hoog risico of een vastgesteld probleem. Daarnaast wordt aangegeven hoe betrouwbaar deze score is.

Aanzienlijke kosten bij verhoogd funderingsrisico

Wanneer er sprake is van een hogere risicoklasse (D of E), is vaak aanvullend onderzoek nodig voordat het taxatierapport kan worden afgerond. Dit kan leiden tot vertraging, extra kosten en mogelijk gevolgen voor de financiering. In de praktijk kan het herstellen van funderingsproblemen een aanzienlijke investering zijn, die kan oplopen tot ongeveer 15% tot 20% van de aankoopprijs van een woning. Dit kan financieel ingrijpend zijn en invloed hebben op de haalbaarheid van uw aankoop.

Het is daarom verstandig om bij twijfel een funderingsvoorbehoud op te nemen in uw bod en alvast rekening te houden met mogelijke kosten, zodat u achteraf niet voor onverwachte financiële verrassingen komt te staan.

Funderingsrisico pas later inzichtelijk

Omdat een verhoogd funderingsrisico extra kosten met zich mee kan brengen, is het belangrijk dat u hier als koper tijdig inzicht in heeft. In de praktijk wordt deze informatie echter vaak pas beschikbaar na het tekenen van de koopovereenkomst.

Daardoor kunnen mogelijke risico’s pas in een laat stadium zichtbaar worden, terwijl u deze juist eerder wilt meenemen in uw beslissing om een woning te kopen. Wacht niet tot het taxatierapport, maar stel al tijdens de bezichtiging en in gesprekken met de makelaar vragen over de fundering. Zo voorkomt u onverwachte risico’s en kosten achteraf.

Wat kan Sibbing voor u betekenen?

Bij Sibbing beschikken wij over de juiste expertise om u hierin te begeleiden. Wij adviseren u om de koopakte altijd eerst aan ons toe te sturen voordat u tekent. Wij beoordelen graag of alle belangrijke zaken goed zijn vastgelegd en of er aandachtspunten zijn waar u rekening mee moet houden.

Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee en helpen u bij het maken van de juiste keuzes.